房价还得涨? 南京土地新政是给企业让利还是给房价放水?| 檀热点

2018-12-02 12:15:37 作者:佚名

摘要: 房价还得涨!南京的土地调控是让利还是放水?Wja财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

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文/马兰Wja财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

看一个城市房价会不会涨,得看政府的态度。Wja财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

看政府究竟是不是真心要调控房市,看当地的土地政策就知道了。Wja财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

7月17日,南京土地拍卖政策又现变化。Wja财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

原先土地竞拍价格叫到最高价90%的时候,房企必须销售现房,禁止以期房交易。而竞价达到最高价格时,停止竞价,转用“竞建保障房面积”进行竞价,也就是让愿意承担更多保障房面积的房企得标。Wja财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

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但是430,现在这两条政策都被改写,现房交易已被取消,竞建保障房被竞建自持商品房取代,即将政府保障房的权利转让给企业,由企业持有商品房进行出租。Wja财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

的确,政府的意思像是要给企业多一些喘息的空间。Wja财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

海外发债被禁止之后,监管层进一步叫停了公司债与票据互还,紧接着又把内地房企在香港发行熊猫债的路子堵死。房企融资变得越来越难,下半年成为了度厄年,挺过去就是胜者为王,挺不过去只能烟消云散。Wja财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

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受此影响,不少龙头房企都开始回流现金,绿城、碧桂园纷纷暂停拿地,要求尽快销售库存以求公司生存。Wja财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

南京的这一个政策变动,放松了房企的周期限制,从一方面来说重新恢复期房交易可以使工期延长,相对保障新房质量,其次也给房企更多的获利空间,将原本的保障房变为房企可获利的自持房。Wja财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

这样一来,大大刺激企业拿地的积极性。Wja财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

而对政府来说,并无不利。第一,现房交易必须考虑建设周期,周期内就会出现一段时间的供应不足,从市场观点来看,供求维稳是控制房价的必备条件。第二,保障房变为自持房之后,租赁属性依旧没有变化,对于落实“房住不炒”根本没有影响,只不过是政府损失了未来可获得的租金罢了。Wja财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

最最重要的是,房企眼见着有利可图,土地出让的速度会大大加快,这样一来政府财政就能获得输血。Wja财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

但最后会变成什么样?开发商未来的起拍价直接叫到最高限价又如何,反正最后竞拍的自持房还是企业自身的资产。长此以往,地价不升可能吗?Wja财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

政府的KPI 全靠土地来撑Wja财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

6月房价数据新鲜出炉,别看官话说一线城市涨势得到遏制,广州、深圳涨幅不小,北京略跌,上海不变,这个遏制的水分可见一斑。其他二三线城市除了个别都在继续上涨,调控了这么久,调控得这么严,事实却这么打脸,最终归为一句:治标没治本。Wja财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

我们之前就说过,不降低地价而要求降低楼价的行为无异于耍流氓。Wja财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网


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